Qu'est-ce qu'un processus d'éviction?

April 12

Qu'est-ce qu'un processus d'éviction?


Le processus d'éviction est initiée quand un propriétaire ne peut pas répondre à leur obligation financière au prêteur. Le prêteur prend alors des mesures juridiques pour récupérer leurs biens parce que le prêt ne soit pas satisfaite. Le processus d'éviction est très complexe, et chaque état ​​a des lois différentes concernant.

Délai

Un prêteur commencera habituellement le processus d'éviction après trois paiements manqués consécutifs. L'ensemble du processus du début à la fin prendra probablement environ 6 mois, après quoi le propriétaire devra quitter les lieux.

Pré-forclusion

La période entre le premier défaut de paiement et le paiement manqué troisième cruciale est la période de pré-forclusion. Pendant ce temps, le prêteur sera probablement donner le propriétaire d'une lettre de demande. Cette lettre demande la totalité du solde dû, en plus de tous les autres frais juridiques, les pénalités et les frais de retard. Si la demande ne soit pas satisfaite, le prêteur aller de l'avant avec le processus d'éviction.

Avis de défaut

Une fois le troisième mois officiel est venu et il n'a toujours pas été un paiement effectué, un avis officiel de défaut est envoyé au propriétaire par lettre recommandée. Ceci est la dernière minute plaidoyer pour le propriétaire de faire bon sur leur prêt. Le processus de forclusion ne se limite pas, cependant. dates d'enchères forclusion sont définies, les organismes gouvernementaux sont informés et la forclusion est répertorié dans les journaux pour les acheteurs et les investisseurs à parcourir de la maison potentiels.

Enchères

À ce stade, le prêteur veut récupérer leurs pertes, ils seront généralement procéder à la vente aux enchères. Si les propriétaires ont pas quitté la maison, alors ils doivent le faire immédiatement. Si la maison ne sont pas vendus aux enchères, il va revenir sur le marché. S'il est vendu, l'argent est utilisé pour régler toutes les dettes, y compris tous les impôts fonciers dos.

Période de rédemption

De nombreux États offrent une période de remboursement qui permet aux propriétaires d'origine de racheter la maison. Même si la vente aux enchères est terminée, les propriétaires seraient autorisés à racheter la maison si elles pouvaient venir avec tous les frais nécessaires. Cela comprend le prix de rachat de la maison, les frais juridiques et les pénalités possibles.